為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
談判大叔房產課程適合小資族嗎？
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔真的幫助買房嗎？
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學可以用在預售屋嗎？
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 推薦嗎
李廣田：花 圈 “你的朋友死了。” “是的，我的朋友死了。”我安靜地說。一點也沒有感動的樣子。 “你將怎樣去祭悼你的朋友呢？” “是的，我將怎樣去祭悼我的朋友呢？”我又安靜地這樣反問著。仿佛毫無主意。 沒有任何方法是可以適當地去祭悼一個死者的，因為被祭悼的乃是一個“死者”呀！對于自己的朋友。豈不更是莫可如何的嗎？然而祭悼還是要祭悼的，既然任何方式都是一樣無謂，就一任其無謂吧，”且去買一對花圈來，”就去買了一對花圈來了。 離朋友的殯期還有幾日呢，且把花圈懸在我室內的粉壁上。 第一日，豬覺得非常奇怪，一日之內我時時覺得不安，我不能作什么事情，我常常在室內徘徊著，或呆然地在我的靠椅上坐著，注視粉壁上的一對花圈。高大光潔的粉壁墻上，掛著兩個光燦奪目的花圈，這太奇怪了。顯然地，我的屋子里并不需要這個，這是多余的東西，我并不用它來祭悼我自己的靈魂啊，我幾乎這樣說了。 第二日，我覺得兩個花圈漸漸對我親切起來了，我的感情上似乎得到了一些平和，并一些慰藉。我漸漸認識那些花朵，我仿佛聽見每個花朵在低聲向我報說它的名字：我是紫藤花，我是丁香花，我是牡丹，我是芍藥，我是芙蕖，我是菊花。是的，每一朵花都和我結識，而且已經變成熟知的面孔了。 第三日，我覺得一對花圈是可愛的了，我以為這是我的屋子里所不可缺少的裝飾品，一如我的盆花。我的插瓶。我的畫幅，以及其他裝飾了我的屋子，甚至是裝飾了我的生命的品物。我不能再想象那粉白墻的本來面目，那一片空虛；正如我不能想象我的未生之前(www.lz13.cn)的歲月。 第四日，朋友的殯期到了，我限隨了許多相識者與陌生者，把我的好朋友送到郊野去，我的一對花圈也陪伴著朋友的靈柩到郊野去了。當我最后一次看見我的朋友的靈柩時。我看見許多花圈被放在朋友的身邊，另有許多花圈被焚在朋友的墳頭。頃刻之間，一切都完了，我的朋友，我的祭悼。 送葬歸來，我乃開始覺得悲哀，因為我的屋子里忽然少了必不可少的東西，摘去了花圈的粉白墻上，廓落而空虛，難看極了。我對著高大的粉白墻無聲而下淚。 李廣田作品_李廣田散文集 李廣田：柳葉桃 李廣田：到桔子林去分頁：123
任正非：如果有一天員工聯合起來推翻我是好事 任正非：如果有一天員工不需要我了，聯合起來推翻我，我認為是好事。我認為這恰恰是企業成熟的表現。 在創業之前，任正非已經具備了創業所需要的所有東西，他等待的只是一個挑戰或者說叫“喚醒”。 在動亂年代，任正非父親任摩遜放下名利，專注教育，把家安頓好，就是匹夫對國家安頓的擔當。那份定力不是一般人能夠具備的。任正非說他就沒看到過父親著急。隨著歲數的增長，他意識到了那是一種對人和社會本質的把握。“文革”中，他學著父親的“不要隨大流”，靜下心來，發現了主義盛行的中國最需要的是科教興國。他一度以科教興國為己任，幻想成為頂級科技專家。 可是，他大學沒入得了團，當兵多年沒入得了黨，一直處在人生逆境。一次次跌宕起伏，一次次命運的引領，讓他意識到他不具備頂級專家的土壤和環境。 當任正非走向社會，多少年后才知道，讓他碰得頭破血流的，就是這種不知事的人生哲學。當他明白團結就是力量這句話的政治內涵時，已過了不惑之年。想起以往蹉跎的歲月，才覺得，怎么會這么幼稚可笑。他看到了一大批人才像他一樣壯懷激烈，但是沒有機會。于是，他聽父親的話，“不要隨大流”，他創立了華為。 都說巧婦難為無米之炊，而任正非的母親程遠昭卻使無米之炊也可為。她常常能在沒有米的窘況中，不斷變換出希望來。她最重要的品質是有一顆靜心，她話不多，因為每天有那么多事要做，每做一件事的時候，都是那么全心全意，沒有機會就一些無關緊要的事說三道四。母親給任正非很強的啟示：無事心不空，有事心不亂，大事心不畏，小事心不慢。 靜心，這是任摩遜、程遠昭給任正非最好的熏習。任正非性格中有一種獨特的清靜。他養成一種習慣，他不喜歡話多的人。多話常常是一種干擾，干擾了那顆做大事需要的靜心。 在任正非成長的家庭中，爸爸媽媽給了他無盡的愛。尤其是媽媽，幾乎連他每天心跳的次數都可以了然。一家人的關系是如此之密切，以至于任正非在后來對員工的評判標準中，孝順放在首位。他的《我的父親母親》美文，也一直成為中國商界傳頌的經典，影響了一代又一代的企業人。 中華文化的根在家庭倫理。孟子根據中國人的生命體驗，提出了一個愛的次第：“親親而仁民，仁民而愛物。”第一層“親親”，愛自己和家人，就是愛員工。第二個層次是“仁民”，放在今天公司的背景上說，就是愛客戶和真心協商。第三個層次才“愛物”，可以說是企業追求規模、利潤和成長。 中國公司一般都去“愛物”了——利潤和規模，而任正非卻在實踐中恪守了愛的次第。（勵志文章 www.lz13.cn）任正非的成功得益于他對員工的尊重！任正非在華為實行的全員持股計劃，普惠為華為的發展作出貢獻的員工。任正非感慨：“我的不自私是從父母身上學到的，華為之所以這么成功，與我的不自私有一點關系。” 一次，四通集團聯合創始人段永基造訪華為。段永基問任正非有多少股權，任正非回答：“我占的股份微乎其微，不足1%。高層加起來3%吧。”于是段永基說：“那你有沒有考慮到，你們只占3%的股份，有一天別人可能聯合起來把你們推翻，將你趕走？”任正非回答說：“如果他們能夠聯合起來把我趕走，我認為這恰恰是企業成熟的表現。如果有一天他們不需要我了，聯合起來推翻我，我認為是好事。”分頁：123
姑娘，你才是自己的大樹 我的一個好朋友，從2011年大學畢業，至今，始終奔波在考試的路上。國考、省考、跨省考，市考、縣考、鄉鎮考，算得上大考小考回回都考，大試小試，沒有不試。 當然，礙于生活的壓力，在考試的同時，也還上著班。這班，對她來說，就是一種過渡，敷衍著，草草了事。 去年年底，終于，企事業單位招聘用制的員工，也還是考試，這一次，她真給入了圍。體檢、審查、等待，如今，也上班好些個月。然而，看得出來，事業單位的生活，并沒有如她想象的那么如魚得水。反倒是，也就那樣吧。 我特別不明白的是，她為什么把入事業單位或者考公務員當成了生命中唯一的大樹，多年來，她給我的感覺就是，無論如何也要靠近那棵大樹，擁抱它、依偎她。好像有了這棵大樹，她躺著都能日日餡餅入口一樣。 我無法去了解她的想法。只能皺著眉頭，看她一天天默默地在一個個村子里面輾轉，用她的話說，混。至于工資，并不比我高。我絕不幸災樂禍，只是心有疑惑：為什么非要把跟事業單位的關系當作大樹來抱著呢？難道一個人不應該是自己做自己的大樹嗎？ 作為我，雖然很熱愛事業單位或者公務員這樣的職業，然而，人的選擇不同，我又天生更愛自由多一點，便一直做著編輯。在編輯的這條道上，從最初的不專業，一步步地走，走到了今天的春林初盛，春風好幾里，還不錯，腳下的路很寬敞。 人生的大樹，不應該是一種怠惰的依附關系。我以為，每一個人的大樹，無論是長在群眾里還是根植于浩瀚的公務場所，都應該是自己，也只能是自己。 不偷懶地成長，不懈怠地努力，才能夠把自己的根系扎進任何土層，逐漸枝繁葉茂，樹影婆娑。 就在剛才，同事突然說，現在的書稿特別沒意思，肯定沒人會讀。我當時就回復她：寫得沒意思，是你的問題。(www.lz13.cn)不是稿子的問題。你寫的連自己都看不下去，為什么？ 很多時候，并不是事情本身的問題，或許，更多的是我們的問題。自己的態度，自己的能力，自己的方向，自己的參與度，等等。親愛的姑娘，只有你才能夠成為自己的大樹啊。 灰姑娘請別期待白馬王子 姑娘，能改變你人生的只有你自己 姑娘，你不努力，你想指望什么分頁：123
WW7755HYU54RIJLKJ
房產剎價學教的技巧會過時嗎？ 》談判不是情緒喊價，是有邏輯可依循剎價學適合誰學？談判大叔這樣說 》原本被當肥羊，這次反而房東感謝我中古屋買賣談判實例｜談判大叔專訪 》買房不等於被動接受報價，主動談才是真功夫
